商品房买方违约怎么处理

1.商品房买方违约时，卖方可视违约情形采取相应措施维护自身权益。若买方逾期付款，经催告在合理期限仍未支付，卖方不仅可要求支付逾期利息，还能解除合同并要求承担违约金赔偿损失。若买方拒绝履行合同、不配合办理产权过户等，卖方同样可解除合同并要求其承担违约责任。
2.对于违约责任的承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应涵盖违约造成的损失以及合同履行后可获利益。若合同约定了违约金，卖方有权主张按约定支付，但当违约金过分高于损失时，当事人可请求适当减少。
3.建议卖方在发现买方违约迹象时及时催告，保留相关证据。在约定违约金时合理设定数额，避免后续产生争议。当出现纠纷时，可先与买方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当商品房买方逾期付款时，卖方有权利要求其支付逾期利息。若经催告在合理期限内买方仍未支付，卖方能够解除合同，同时要求买方承担违约金并赔偿损失。
（2）若买方拒绝履行合同，不配合办理产权过户等手续，卖方同样可解除合同，要求买方承担违约责任。违约责任的承担方式涵盖继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
（3）损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益。
（4）若合同约定了违约金，卖方可以主张按照约定支付，但当违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。

提醒：卖方在处理买方违约问题时，需注意保留相关催告、违约等证据。不同违约情形的处理和赔偿计算有差异，建议咨询专业分析。
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（一）当买方逾期付款时，卖方应及时书面催告，要求其支付逾期利息。若在合理期限内仍未支付，卖方可以书面通知的方式解除合同，并向买方主张违约金以赔偿损失。
（二）若买方拒绝履行合同，不配合办理产权过户等手续，卖方可以解除合同，要求买方承担违约责任，如要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿应涵盖违约造成的直接损失和合同履行后可获得的利益。
（三）若合同约定了违约金，卖方可以按约定主张支付。但如果对方认为违约金过高，卖方要准备好证据证明实际损失情况，避免违约金被过度调低。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若商品房买方逾期付款，卖方有权索要逾期利息。经催告在合理期限内仍未支付，卖方可解除合同并要求赔偿违约金。
2.若买方拒绝履行合同、不配合过户等，卖方同样能解除合同，要求其担责，责任方式有继续履行、补救或赔偿损失等。
3.损失赔偿应等同于违约所致损失，含合同履行可得利益。合同约定违约金的，卖方按约定主张，但过高时当事人可请求适当减少。
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结论：
商品房买方违约时，卖方可视违约情况采取不同措施，包括要求支付逾期利息、解除合同、要求承担违约金或赔偿损失等。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当买方逾期付款，卖方有权要求其支付逾期利息，经合理催告仍未支付，卖方可行使合同解除权，并要求买方承担违约金以赔偿损失。若买方拒绝履行合同，如不配合办理产权过户手续，卖方同样能解除合同，要求其承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金，卖方可以按约定主张，但违约金过分高于损失时，当事人可请求适当减少。如果您在商品房买卖中遇到类似买方违约的情况，或者对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。