房屋买卖卖方合同违约应该如何办

法律分析：
（1）在房屋买卖中，若合同有违约金条款，卖方违约时，买方有权按约定获赔违约金。当违约金低于实际损失，买方能请求法院或仲裁机构增加赔偿金额，以弥补损失。
（2）买方有权要求卖方继续履行合同，像协助办理过户手续等。若卖方拒绝，买方可以通过向法院起诉的法律途径，要求强制卖方履行义务。
（3）当卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（4）为了顺利维权，买方需及时固定卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等。可先尝试与卖方协商，协商不成，可选择向法院起诉或按约定申请仲裁。

提醒：
维权过程需注意证据的有效性和时效性，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若合同有违约金条款，可要求卖方按约定支付违约金，违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）要求卖方继续履行合同，如协助办理过户手续，卖方拒绝可起诉强制履行。
（三）卖方违约致合同目的无法实现，有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
（四）及时固定卖方违约证据，如聊天记录、书面通知等。
（五）先与卖方协商，协商不成向法院起诉或按约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同有违约金条款，可要求卖方按约支付。若违约金低于损失，能请求法院或仲裁机构增加。
2.可要求卖方继续履行合同，如协助过户。若卖方拒绝，可起诉强制履行。
3.若合同目的无法实现，可解除合同，要求卖方返还房款及利息并赔偿。
4.及时固定违约证据，先协商，协商不成可起诉或申请仲裁。
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结论：
房屋买卖中卖方合同违约，买方可以依合同约定要求违约金、要求继续履行合同、在合同目的不能实现时解除合同并获赔偿，要及时固定证据，先协商，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，卖方违约应承担违约责任。若合同中有违约金条款，买方有权要求卖方按约定支付，当违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加，这保障了买方的利益。买方也可要求卖方继续履行合同，如协助办理过户，卖方拒绝时可通过法律途径强制履行。若卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，卖方需返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。买方及时固定违约证据很重要，这是维权的关键。建议先与卖方协商，若协商无果，可向法院起诉或按约定申请仲裁。若您在房屋买卖中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖中卖方违约，买方有多种应对途径。若合同有违约金约定，可要求卖方按约支付，违约金低于损失时可请求法院或仲裁机构增加；也能要求卖方继续履行合同，拒绝时可起诉强制履行；若合同目的无法实现，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
2.为保障自身权益，买方应及时固定卖方违约证据，像聊天记录、书面通知等。
3.解决违约问题，建议先与卖方协商，若协商无果，可依据具体情况选择向法院起诉或按约定申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益。