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侵占小产权房是否构成侵占罪

吴亮律师2025-07-14苍南律师

(一)对于判断是否构成侵占小产权房的侵占罪,要重点审查行为人主观心态,通过其言行、相关沟通记录等判断是否存在非法占有目的。
(二)核实房屋合法控制关系,查看有无租赁协议、委托手续等证据来证明其基于正当关系保管房屋。
(三)了解当地关于侵占罪“数额较大”的具体标准,结合小产权房实际价值进行判断。
(四)保留好向行为人要求归还房屋,而其拒不交还的证据,比如聊天记录、书面通知等。

法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
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侵占罪,简单说就是为了非法占有,把别人托付保管的东西、遗忘的东西或埋藏物,变成自己的,而且数额较大还不还。

小产权房没完整产权,但也受法律保护。要是符合条件,占小产权房也算侵占罪。

一是得有非法占有想法,明知房是别人的还想据为己有。

二是房子得在其合法控制下,像因租赁等保管房子。

三是达到数额较大标准,各地不一样。

四是经要求归还,仍不还。满足这些,小产权房也可能构成侵占罪。
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结论:
符合条件的侵占小产权房行为可构成侵占罪。
法律解析:
侵占罪的构成有明确条件,对于小产权房而言同样适用。当行为人怀着非法占有目的,明明知道小产权房属于他人,却妄图将其变成自己的财产,这满足了主观方面要求。在客观上,该房屋处于其合法控制之下,像通过租赁、委托等合理关系保管此房。而且,侵占财物需达到数额较大标准,不同地区数额标准存在差别。最后,权利人要求归还时,行为人坚决不还。满足这些,即便小产权房产权不完整,也会构成侵占罪。这体现法律对各类财产权益的维护。如果大家在生活中遇到类似财产权益被侵犯的情况,或者对相关法律规定有疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
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侵占小产权房在符合特定条件下可构成侵占罪。小产权房虽产权不完整,但也受法律相应保护。

具体而言,构成侵占罪要满足以下几点。
1.行为人必须存在非法占有目的,清楚知晓房屋归他人所有,却妄图将其变为自己的财产。这体现了主观上的恶意。
2.房屋处于行为人合法控制状态,像基于租赁、委托等正当关系而对房屋进行保管。这种合法控制是后面行为可能构成犯罪的前提。
3.达到数额较大标准,不过各地关于此标准规定有所不同。这一规定明确了犯罪行为的严重程度界限。
4.经权利人要求归还,行为人坚决拒绝交还。这种拒不交还的行为是构成侵占罪的关键行为表现。

总之,即便小产权房产权特殊,只要满足这些条件,就可能构成侵占罪。
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法律分析:
(1)侵占罪的核心在于非法占有目的,对于侵占小产权房而言,主观上明知房屋归属他人却想占为己有,这是构成犯罪的主观基础。
(2)合法控制房屋这一条件不可或缺,像基于正常租赁、委托等关系实际保管房屋,才可能存在后面侵占行为。
(3)数额较大标准因地区而异,判断是否构成侵占罪需结合当地规定考量小产权房价值是否达标。
(4)权利人要求归还而拒不交还,体现了行为人的主观恶性和对他人权益的持续侵害。

提醒:
涉及小产权房相关纠纷,判断是否构成侵占罪要综合多方面因素。情况复杂时,建议咨询进一步分析。

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