买房定金违约款怎么算

（一）支付定金前，仔细核算定金数额，确保不超过主合同标的额的20%，避免超出部分无法获得定金罚则保护。
（二）与对方明确约定定金的性质，清晰界定是购房定金，避免后续产生争议。
（三）签订书面定金协议，在协议中明确双方的权利和义务，包括违约情形及责任承担方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房定金违约分两种：买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还。比如付5万定金，买方违约卖方不退还，卖方违约要返还10万。
2.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。像100万房价，定金最多20万。
3.支付定金前，要明确金额和性质，签书面协议，保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房定金违约分买方和卖方违约，买方违约无权要求返还定金，卖方违约需双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额20%，支付前要明确金额和性质并签书面协议。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则对买卖双方有不同约束。买方违约时，交付的定金归卖方，无权要求返还；卖方违约，则需双倍返还定金。同时，定金数额上限为合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。比如房屋总价100万，定金最多20万，超出部分无法适用定金罚则。为保障自身权益，购房者在支付定金前，要与卖方明确好定金金额和性质，并签订书面协议。如果在购房定金方面遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理相关问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房定金违约分买卖双方情况处理。买方违约无权要求返还定金，卖方违约则需双倍返还定金。同时定金数额有规定，不得超主合同标的额20%，超部分不产生定金效力。
2.为保障自身权益，支付定金前应明确金额和性质，比如在总价100万房屋交易中，定金最多20万，超过部分无法按定金罚则处理。
3.建议在购房时签订书面协议，明确约定定金相关事宜，如此才能确保自身权益受法律保护，避免后续因定金问题产生纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房定金违约存在卖方和买方违约两种情形。买方违约时，丧失定金返还请求权，如支付一定数额定金后违约，卖方无需退还。
（2）卖方违约则需承担双倍返还定金的责任，即收取定金后违约，要按定金数额双倍返还给买方。
（3）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。以房屋总价为例，定金最多为总价的20%，超出部分不适用定金罚则。
（4）为保障自身权益，支付定金前需明确金额和性质，并签订书面协议。

提醒：
购房支付定金务必明确金额、性质并签书面协议，不同购房情况对应法律处理有别，建议咨询以精准分析。