离婚时分割房产的方式包括哪些

离婚分割房产有以下方式：
1.实物分割：在不影响使用的前提下，直接划分房产。像有多个房间的房屋，双方按份额分房间。

2.变价分割：双方都不想要房子时，把房子卖掉，再分割卖房款。

3.作价补偿：一方拿房，按市价或评估价给另一方补偿。出资多的一方可适当多分。若有贷款未清，得房方要继续还贷，并补偿对方共同还贷及增值部分。
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结论：
离婚时房产分割有实物分割、变价分割和作价补偿三种方式，涉及未还清贷款时取得房产方需继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》对夫妻共同财产分割有相关规定。在离婚房产分割中，实物分割适用于不影响房产使用价值的情况，比如房屋房间多可按份额分配房间。变价分割是双方都不想要房产时，出售房产后分割价款。作价补偿是一方取得房产所有权，按市场或评估价值补偿另一方，支付购房款多的一方可适当多分。若房产有未还清贷款，取得房产的一方要承担后续还款义务，同时要对另一方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。这保障了双方在房产分割中的合法权益。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚分割房产有实物分割、变价分割和作价补偿三种方式。实物分割是在不影响房产使用价值时，按份额对房屋进行实际分配，像有多个房间时双方按份额分房间；变价分割适用于双方都不想要房产的情况，将其出售后分割价款；作价补偿是一方取得房产所有权，按市场或评估价值补偿另一方，支付较多购房款方可适当多分。
2.若房产有未还清贷款，取得房产一方要承担后续还款义务，并对另一方补偿共同还贷部分及房产增值部分。
3.为避免纠纷，夫妻双方在离婚协商分割房产时，应充分沟通，明确自身诉求和权益。对于作价补偿方式，可委托专业评估机构确定房产价值。若涉及贷款，双方需理清还款责任和补偿金额，签订详细协议保障各自合法权益。
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法律分析：
（1）实物分割是在不损害房产使用功能时，对房产进行实体分割。例如房屋有多个房间，双方按份额分配房间，这种方式适用于房产便于划分且双方都有实际居住需求的情况。
（2）变价分割指双方都不想要房产，将其出售后分割价款。这在双方均无意保留房产，且希望尽快获取资金的情形下较为适用。
（3）作价补偿是一方获得房产所有权，按市场或评估价值对另一方补偿。若一方购房出资多，可适当多分补偿款。当房产有未还清贷款时，取得房产方要继续还贷，并补偿另一方共同还贷及增值部分。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若要进行实物分割，双方需确认房产可在不影响使用价值的前提下分割，如房间数量足够分配份额，可协商好各自分配的房间。
（二）进行变价分割时，需双方达成一致都不想要房产，然后共同委托可靠的中介等渠道出售房产，之后按约定分割所得价款。
（三）选择作价补偿方式，先确定房产市场价值或进行评估，取得房产所有权的一方按此对另一方补偿。若一方购房款支付多，可在协商基础上适当多分补偿款。若有未还清贷款，取得房产方继续承担还款义务，并对另一方补偿共同还贷及增值部分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。